IngatlanTV - Ingatlan keresése
IngatlanTV - IngatlanokIngatlanTV - VideókIngatlanTV - Ingatlan keresőkIngatlanTV - Hitelközpont
Hírek, információk
IngatlanTV - Ingatlanközvetítés a jövobol!

Weboldalunk a jobb felhasználói élmény biztosítása érdekében sütiket használ. A Weboldal használatával Ön beleegyezik az ilyen adatfájlok fogadásába és elfogadja az adat és süti-kezelésre vonatkozó irányelveket.

 
Ingatlan gyors keresés
Állás
Csok infó
Egyéb
Partner linkek
Jognyilatkozat


2011.09.10 09:25
Jelzáloghitellel terhelt ingatlan vásárlása.
Jelzáloghitellel terhelt ingatlan vásárlása.Nyomaszt, hogy jelzáloghitel van az ingatlanodon és nem tudod eladni? Vagy épp venni akarsz, de a kiszemelt lakáson jelzálogjog van? Manapság egyre több embert foglalkoztat ez a kérdés,hiszen a lakásvásárlások igen magas száma jelzáloghitelből történik...

Jelzáloghitellel terhelt ingatlan vásárlása

Nyomaszt, hogy jelzáloghitel van az ingatlanodon és nem tudod eladni? Vagy épp venni akarsz, de a kiszemelt lakáson jelzálogjog van?

Manapság egyre több embert foglalkoztat ez a kérdés, hiszen a lakásvásárlások igen magas száma jelzáloghitelből történik. Ebből adódik is a következmény, hogy az eladó a meglévő lakását csak jelzáloghitellel terhelten tudja eladni.

A következőkben arról olvashatsz, hogyan is lehet megoldani egy ilyen élethelyzetet.

Régebben ez gondot okozott, de mára már felkészültek a bankok erre a konstrukcióra is, így nem kell attól félned, hogy lehetetlen helyzetbe kerülsz akár eladni akarsz jelzáloghitellel terhelt ingatlant, akár venni. Az is előfordulhat, hogy a bank javára elidegenítési és terhelési tilalom is van az ingatlanon, azaz a bank hozzájárulása nélkül nem lehetne eladni, de ez sem okoz problémát. A megoldási lehetőségeket a következőkben a leggyakoribb példákkal mutatjuk be.

Készpénzből szeretnél lakást venni, amelyen jelzáloghitel van bejegyezve
 
Ez a legegyszerűbb eset. Az eladó beszerez egy igazolást a bankjától, mennyi a fennálló tartozás, meddig kell azt megfizetnie, és mennyi idő alatt törlik a jelzálogjogukat. A fennálló tartozásnál figyelembe kell venni azt is, hogy az előtörlesztésnek díja van, illetve meghatározott időt adnak a bankok arra, mennyivel az előtörlesztés előtt kell bejelenteni a szándékot. Ha ez megvan, akkor ezzel az igazolással kell mennetek az ügyvédhez. Ilyenkor az adásvételi szerződésben fogjátok rögzíteni, hogy az általad fizetett vételár hogyan oszlik meg a bank és az eladó között. Arra figyelj, hogy ha megoldható, már a foglaló összege is a tehermentesítésre fordítódjon (bár megjegyzem, ebbe nem mindig mennek bele az eladók). A jelzáloghitel visszafizetéséhez és a jelzálogjog törléséhez szükséges összeget közvetlenül annak banknak kell utalnod, ahol az eladó tartozása fennáll. A tartozás teljes kiegyenlítése után a bank ki fogja adni az eladó részére a törlési engedélyt, amelyet be kell nyújtani a földhivatalba. Miután tehermentesítették az ingatlant, utalható a fennmaradó vételárrészlet az eladó részére. Ehhez a folyamathoz mindenképpen szükség lesz ügyvédi segítségre és az is megoldás lehet, ha az általad fizetett pénzösszegeket ügyvédi letétbe fizeted, ahonnan az ügyvéd utalja tovább a banknak és tartja vissza a fennmaradó részt addig, amíg az ingatlan tehermentes nem lesz.
 
Hitelből szeretnél lakást venni, melyet jelzáloghitel terhel
 
Igazából ugyanez a folyamat azzal a különbséggel, hogy a foglaló kifizetése után a bank lehet, hogy két részletben fog utalni az eladó (azaz az eladó bankja és az eladó) részére. Ha több jelzáloghitelt igényelsz, mint az eladó fennálló tartozása, akkor először elutalja a bank azt az összeget, amely a tehermentesítéshez szükséges, majd a fennmaradó részt a tehermentesítés után. Amelyik banknál nincs lehetőség szakaszos folyósításra, ott ragaszkodnak az ügyvédi letéti számlához. Itt egy összegben elutalja a bank a jelzáloghiteledet az ügyvédnek, majd az ügyvédnek kell részletekben utalnia az eladó bankja felé.
Amennyiben több az önerőd, mint az általad felvenni kívánt jelzáloghitel, akkor ugyanúgy kell eljárnod, mintha készpénzből vásárolnál, azzal a különbséggel, hogy az utolsó részletet fogja a bank utalni közvetlenül az eladó részére.
 
A bankok általában ennél a konstrukciónál is ragaszkodnak a saját belső folyamataikhoz, ezért meghatározzák az adásvételi szerződések kötelező elemeit is. Emiatt fontos, hogy kérj előbb tájékoztatást, melyik banknál milyen megoldás létezik, melyik a legszimpatikusabb számodra, és csak ezután menj az ügyvédhez adásvételi szerződést kötni. Oda pedig vidd magaddal a banktól kapott papírkát is, amely tartalmazza a szerződés kötelező tartalmi elemeit.
 
Probléma olyan esetben adódhat, ha nem kaphatsz annyi jelzáloghitelt, amennyi az önerőddel együtt fedezné a kiszemelt ingatlan vételárát. Ugyanígy gond lehet az is, ha a bank által becsült ingatlanérték nem éri el az adásvételi szerződésben megjelölt vételár összegét. Ilyenkor valamilyen alternatív megoldást kell találni, hogy meg tudd venni a hőn áhított lakást. Ebben nagy segítségedre lehet egy olyan hiteltanácsadó is, aki jól ismeri a banki gyakorlatokat, és tud segíteni a probléma megoldásában.
 
Forrás: lacredit.hu
 
 
 
 
 
Megosztás Google könyvjelzőnek! Megosztás MySpace-en...

2011.09.10 09:25

x
Ajánlom ismerősömnek:
Én nevem:
Ismerősöm neve:
Én e-mail címem:
Ismerősöm e-mail címe:
Egyéb megjegyzés:
Rendezés: Véletlenszerü (random)
 
Rendezés: Legújabb
 
Rendezés: Legolcsóbb
 
Rendezés: Legnagyobb alapterület
Zalaegerszeg, Ságod, telek
Zalaegerszeg, Ságod, telek - Zalaegerszegen Ságodban épitési telek eladó
6.300.000 Ft.
Zala megyében, Zalaegerszegen Ságodban Telek eladó a Zalaegerszegi AquaCity Vízicsuszda - és Élményparkkal szemben. www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, Belváros, lakás
Zalaegerszeg, Belváros, lakás - Eladó tetőtéri lakás Belvárosban Zalaegerszegen
24.999.000 Ft.
Zala megyei, Zalaegerszegi, belvárosi Tágas lakás, többfunkciós, raktárnak is jó, nagyméretű pincével eladó! www.dashaus.hu
Nagykanizsa, Bajcsa, családi ház
Nagykanizsa, Bajcsa, családi ház - Ház Bajcsán Nagykanizsa eladó téglaépítésü
6.500.000 Ft.
Zala megyében, Nagykanizsa Bajcsán családi ház olcsón eladó
Zalaegerszeg, Andráshida, családi ház
Zalaegerszeg, Andráshida, családi ház - Zalaegerszegen Andráshidán családi ház eladó.
22.000.000 Ft.
Zala megyei, zalaegerszegi Andráshidai eladó családi ház, akár több generációnak, vagy vállalkozásra is jó lehet! www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, Landorhegy, családi ház
Zalaegerszeg, Landorhegy, családi ház - Eladó extra családi ház, Zalaegerszegen Landorhegy felett
39.000.000 Ft.
Zala megyében, Zalaegerszegen a Landorhegy felett, keresett részen, panorámás, igényes kialakítású családi ház eladó. www.dashaus.hu
Ingatlan TV - Das Haus Immobilien Kft. - Zalaegerszeg, Kosztolányi út 9/b. - - Tel/fax: 92/326-369 | LOGIN