IngatlanTV - Ingatlan keresése
IngatlanTV - IngatlanokIngatlanTV - VideókIngatlanTV - Ingatlan keresőkIngatlanTV - Hitelközpont
Hírek, információk
IngatlanTV - Ingatlanközvetítés a jövobol!

Weboldalunk a jobb felhasználói élmény biztosítása érdekében sütiket használ. A Weboldal használatával Ön beleegyezik az ilyen adatfájlok fogadásába és elfogadja az adat és süti-kezelésre vonatkozó irányelveket.

 
Ingatlan gyors keresés
Állás
Csok infó
Egyéb
Partner linkek
Jognyilatkozat


2012.07.25 10:22
Mennyi legyen az ingatlanos jutaléka? Válaszoltak az ingatlanosok.
Mennyi legyen az ingatlanos jutaléka? Válaszoltak az ingatlanosok. Az ingatlanközvetítők között végzett átfogó – nem reprezentatív - közvélemény-kutatás szerint 5 százalék körüli jutalék biztosíthatja a megélhetésüket és az irodájuk fenntartását. Ekkor a közvetítő intézhetné az eladás...

Mennyi legyen az ingatlanos jutaléka? Válaszoltak az ingatlanosok

Az ingatlanközvetítők között végzett átfogó – nem reprezentatív - közvélemény-kutatás szerint 5 százalék körüli jutalék biztosíthatja a megélhetésüket és az irodájuk fenntartását. Ekkor a közvetítő intézhetné az eladás adminisztrációs ügyeit is. Azonban a jelenlegi ingatlanpiac csak 3 százalékot bír el.
Az ingatlanpiaci válság 2008-as kirobbanása óta egyes adatok alapján az ingatlanközvetítők legalább harmada befejezte tevékenységét, de a nagy franchise hálózatok irodaállományát is megtizedelte a válság. Egyes hálózatok idén már fellendülést jeleztek, az árak is némileg emelkedtek, persze kérdés, hogy mindez kötelező kincstári optimizmus vagy a realitás. Azonban nem csak a válság viselte meg a közvetítők életét, hanem az eladók részéről is folyamatosan felmerül az igény, hogy csökkentsék a jutalékot, hiszen a csökkenő árak miatt ezen szeretnének spórolni.

Sok eladó érzi úgy, hogy túl magasak a jutalékok, néha egy-egy bírósági tárgyaláson még a bíró sem érti, hogy egy ingatlanközvetítőnek milyen költsége merül fel a telefonáláson kívül. Pedig az ingatlanközvetítői munka egy komplex vállalkozási tevékenység, és természetesen nem csak abból áll, hogy az adott ingatlanhoz kiviszi az ügyfelet, aki történetesen mondjuk meg is vásárolja. Hiszen irodát kell fenntartani, fizetni kell az helyi adókat és a rezsiköltséget, emellett a tulajdonos járulékait, adóját, a benzinpénzt és persze a hirdetéseket. Ráadásul egyes hónapokban nagyon gyér a forgalom, így például januárban vagy augusztusban, vagyis a többi hónapban kell annyi bevételre szert tenni, hogy az egész éves megélhetés biztosítva legyen.

Mennyi a jutalék általában?

A Magyar Ingatlanközvetítők és Értékbecslők Szakmai Szervezete (MIÉSZ) mindenesetre elérkezettnek látta az időt, hogy egy átfogó, de nem reprezentatív közvélemény-kutatást végezzen a szakemberek körében: mekkora lenne az az ingatlaneladások utáni jutalék, amely biztos megélhetést garantálna számukra. Majd 200 válasz érkezett az ország valamennyi tájáról, amelyből már iránymutató tendenciák is levonhatóak. Először azt vizsgálta a közvélemény-kutatás, hogy hány százalékos jutalékkal dolgoznak a közvetítők. Az eredmények alapján elmondható, hogy nagyjából 2-6 százalék között szóródnak a jutalékok. Extrém esetben még az 1% is felmerült, de ha az átlagot tekintjük, akkor a többség 3-4%-os jutalékrendszerben tevékenykedik. Ellenben a jelenlegi gazdasági helyzetben sokat mondják, hogy maximum 3 %+áfát bír el az ingatlanpiac.

Hány százalékból lehet megélni?

Azt is megkérdezték a szakemberektől, hogy mekkora mértékű jutalék biztosítaná a tisztes megélhetést. Nagy különbségek nem adódtak, hiszen a többség 3-5%-os jutalékot jelölt meg ideális állapotként. Békési Béla, a MIÉSZ elnöke szerint az eredmények alapján a szakemberek jelentős része azt szeretné, ha az ingatlan-közvetítői szolgáltatás, ellenjegyzés az adásvételek esetében kötelező lenne, mindemellett a jutalék nagyságát hatósági áron rögzítenék, vagyis egységesítenék. Ez lehetőséget adna a közvetítőnek arra, hogy a jutalékból kifizesse az ügyvédi, az energiaauditori és az egyéb normál esetben felmerülő költségeket. Valamint az ingatlanközvetítő koordinálhatná az eladásnál felmerülő adminisztrációs feladatokat is. Elképzelésük szerint a jutalék 5-6 % körüli rögzítése lenne ideális, amely az előbb felsorolt munkákat is tartalmazná. Természetesen ma már a közvetítés főleg együttműködések során jön létre, vagyis több ingatlaniroda fog össze a sikeres adásvétel érdekében. Így tehát végső soron a jutalékmegosztással, illetve a felsorolt tételekkel és a legális vállalkozókra rótt közterhekkel csökkentett árbevétel maradna a szakemberek zsebében. Ezzel az államilag rögzített jutalékrendszerrel az eladók is jól járnának, hiszen a jutalék már tartalmazná az ügyvédi költséget, az energiatanúsítvány díját, és biztos lehetne abban, hogy az adásvétel törvényes keretek között zajlik.

Irodát akarnak

Egyre több olyan közvetítő dolgozik a piacon, akik nem rendelkeznek irodával, vagyis bár hirdetik az ingatlanokat, tranzakciókat bonyolítanak le, de az ügyfelek nem tudják az irodájukban felkeresni, mert olyan nincs. Ez egyesek szerint a szélhámosság melegágya, mert így nem lehet ellenőrizni a tevékenységüket. Ellenben a felmérésből az derül ki, hogy a közvetítők igenis azt szeretnék elérni, hogy csak az foglalkozhasson közvetítéssel, aki rendelkezik irodával. Hiszen az ő céljuk is a szakma tisztulása, hogy presztízs legyen ingatlanközvetítéssel foglalkozni. Vagyis a legtöbben a kötelező irodai működést támogatják, azaz csak az hirdethesse, mondhassa magát ingatlanosnak, akinek „fizikai” irodája van.

A szakmai állásfoglalás szerint ugyanis az ingatlanközvetítés irodai szolgáltatás, amelynek a fizikai elérhetősége minden hirdetésben szerepel. Az iroda lehet a saját ingatlanból kialakított ügyfélfogadásra alkalmas iroda, vagy bérlet, megosztott iroda, ahol az ügyfelek kezelését, megkeresését, reklamációit, a küldemények fogadását lehet intézni, illetve személyes találkozást lehet kezdeményezni. Hiszen jelenleg a rengeteg közteherrel, ellenőrzési formával a tisztességesen dolgozóknak csak hátrányuk adódik az irodából, míg a mezítlábasoknak, kontároknak ebből inkorrekt előnyük származik.

Kizárólagos vagy sem?

A felmérés arra is kereste a választ, hogy milyen szerződési formát alkalmaznak. A túlnyomó többség nem kizárólagos szerződéssel dolgozik, amely nyilván az ügyfelek kívánsága. Amennyiben a közvetítő tudja, hogy sokan dolgoznak az ügyön, bizonytalan a jutalék kifizetése, ráadásul alacsony a jutalék, sokkal kisebb energiát tesz bele, mint ahol csak ő szerepel magasabb jutalékért. Ezt sok eladó nem tudja, ellenben panaszkodik az ingatlanosra, hogy alig foglalkozik az eladással, miközben megbízott vagy 10 közvetítőt.

Torz jövőkép

Érdekes kérdés volt a közvélemény-kutatásban, hogy vajon a közvetítő ajánlaná-e gyermeke számára ezt a tevékenységet. A többség finoman szólva szkeptikus volt. Néhány véleményt idéznénk: „a szakmailag képzetlen, “megélhetési” ingatlanközvetítők magas száma, illetve a nem kellő mértékben szabályozott munkafeltételek miatt nem ajánlanám számára az ingatlanközvetítői munkát.” Vagy itt egy másik vélemény: „a jövő az ingatlanszakmában egyre rosszabb lesz. Az egyik gyermekem is velem dolgozik, sajnos nagyon keveset tudok fizetni neki.” A többség inkább orvosi, fogorvosi vagy műszaki pályára küldené gyerekeit, vagy külföldre tanácsolná őket. Azért akad, aki nem tartja tragikusnak a jövőt, persze csak feltételekkel: „ingatlanközvetítést, értékbecslést csak abban az esetben végezzenek, ha a gazdaság stabil, van termelés, eladható és jövedelmet teremtő munkavégzés folyik az országban, a bérből, fizetésből élők és gyermekeik tervezhetik jövőjüket.”

Forrás: ingatlanmagazin.com

 

 

Megosztás Google könyvjelzőnek! Megosztás MySpace-en...

2012.07.25 10:22

x
Ajánlom ismerősömnek:
Én nevem:
Ismerősöm neve:
Én e-mail címem:
Ismerősöm e-mail címe:
Egyéb megjegyzés:
Rendezés: Véletlenszerü (random)
 
Rendezés: Legújabb
 
Rendezés: Legolcsóbb
 
Rendezés: Legnagyobb alapterület
Zalaegerszeg, Landorhegy, lakás
Zalaegerszeg, Landorhegy, lakás - Eladó lakás Landorhegyen Zalaegerszegen. www.dashaus.hu
18.999.999 Ft.
LAKÁST KERES ALACSONY REZSIFIZETÉSSEL? ALAKÍTHATÓ,TÁGAS, KÉNYELMES OTTHON! Zalaegerszegen a Landorhegy ingatlanforgalmi szempontból keresett zöldövezeti részén jó állapotú lakás eladó! www.dashaus.hu
Rezi, üdülő, nyaraló
Rezi, üdülő, nyaraló - Rezi zárt kertben nyaraló eladó.
3.990.000 Ft.
Zalaegerszeg, Belváros, telek
Zalaegerszeg, Belváros, telek - Eladó építési terület, Zalaegerszegen Belvárosban 1125 m2 beépítetlen terület eladó. www.dashaus.hu
9.499.000 Ft.
Zalaegerszegen a Belváros peremén, Kórház közeli 1125 m2, sík, belterületi sarok terület eladó. LK 1, zárt sorú. www.dashaus.hu
Letenye, ipari ingatlan
Letenye, ipari ingatlan - Zala megyében eladó Letenyén ipari ingatlan
9.900.000 Ft.
Zala megyében Letenyén ipari ingatlan eladó Autópálya közelében. www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, Egerszeghegy, zártkert
Zalaegerszeg, Egerszeghegy, zártkert - Eladó zártkerti ingatlan Zalaegerszegen Egerszeghegyen. www.dashaus.hu
4.299.000 Ft.
Zalaegerszeg Egerszeghegyen végig aszfaltos úton, Buszmegálló közeli zártkerti ingatlan eladó, akár lakhatóvá tehető épülettel. www.dashaus.hu
Ingatlan TV - Das Haus Immobilien Kft. - Zalaegerszeg, Kosztolányi út 9/b. - - Tel/fax: 92/326-369 | LOGIN